探索分子公司合作新模式做好整体发展大文章基

1933年，红四方面军入川，创建了以巴中为中心的全国第二大苏区。当年，12万巴中儿女参加红军，4万多人壮烈牺牲。

新的时代，红色巴中发展步履沉重：到“十一五”末，巴中市主要经济指标均在四川省全面垫底。新世纪以来，原国务院总理温家宝两次视察巴中，并把这里作为扶贫联系点。国务院总理李克强、国务院副总理刘延东心系老区，对巴中发展做出重要指示。“十二五”以来，巴中市与陕西汉中、湖北十堰被规划为秦巴山片区三大中心城市。

巴中也在努力，巴中市提出了建设兴文新区的战略规划。在距离巴中主城区3公里地方规划建设一座面积为50平方公里的兴文新区，这将使巴中城区面积从30平方公里拓展到80平方公里。

然而，这一宏伟蓝图从何落笔？要想富先修路，这是个普遍的真理。巴中首先需要一条高等级道路联通老城区和新区，更需要一个“高端大气上档次”的项目作为招商引资的典范。

什么样的企业能够承担这样的使命？巴中想到了中国交建。一方面，“固基修道”是中国交建的主业，有着多年的专业积累；另一方面，作为央企，中国交建在汶川地震等自然灾害中积极参与抢险救灾，显示了高度的社会责任感。

2011年，经过多次深入会商，巴中市政府与中国交建达成了基础设施投资建设合作协议。10月28日，由中国交建投资27亿元的巴中兴文新区主干道、安置房项目奠基，开启了老区人民奔向现代、文明、富裕的新征程。2014年6月，主干道提前通车，双向六车道成为了巴中第一路；安置房也通过了最后一道检验手续，居民开始了装修。

对政企合作双方而言，这是一个新的合作模式。

作为中央企业，中国交建在履行社会责任推动老区发展的同时，需要充分考虑商业模式的合理性。中国交建期待通过这一模式，探索基础设施和房地产捆绑发展的模式，也希望进一步加强分、子公司间的分工协作。于是，巴中项目采取了BT+EPC与商业地产捆绑式发展的模式。整个项目分为两大部分，一部分是BT+EPC 框架下的基础设施和安置房建设，简称为“三路两房”，即三条路、两处安置房；另一部分是商业房地产开发“中交·王府景”项目。其中，中交地产作为投资主体，是基础设施和安置房建设的投资主体，也是房地产开发的主体；总承包公司作为基础设施和安置房工程的总承包商，负责工程建设。

巴中市以此项目撬动了一个新区的发展。在中国交建的示范带动下，短短两年间，中国大唐、海螺水泥等世界500 强或中国500 强企业落户巴中。全市固定资产投资、招商引资到位资金、城乡居民收入、金融存贷款等六项主要经济指标增速跃居四川省第一。

1933年，红四方面军入川，创建了以巴中为中心的全国第二大苏区。当年，12万巴中儿女参加红军，4万多人壮烈牺牲。新的时代，红色巴中发展步履沉重：到“十一五”末，巴中市主要经济指标均在四川省全面垫底。新世纪以来，原国务院总理温家宝两次视察巴中，并把这里作为扶贫联系点。国务院总理李克强、国务院副总理刘延东心系老区，对巴中发展做出重要指示。“十二五”以来，巴中市与陕西汉中、湖北十堰被规划为秦巴山片区三大中心城市。巴中也在努力，巴中市提出了建设兴文新区的战略规划。在距离巴中主城区3公里地方规划建设一座面积为50平方公里的兴文新区，这将使巴中城区面积从30平方公里拓展到80平方公里。然而，这一宏伟蓝图从何落笔？要想富先修路，这是个普遍的真理。巴中首先需要一条高等级道路联通老城区和新区，更需要一个“高端大气上档次”的项目作为招商引资的典范。什么样的企业能够承担这样的使命？巴中想到了中国交建。一方面，“固基修道”是中国交建的主业，有着多年的专业积累；另一方面，作为央企，中国交建在汶川地震等自然灾害中积极参与抢险救灾，显示了高度的社会责任感。2011年，经过多次深入会商，巴中市政府与中国交建达成了基础设施投资建设合作协议。10月28日，由中国交建投资27亿元的巴中兴文新区主干道、安置房项目奠基，开启了老区人民奔向现代、文明、富裕的新征程。2014年6月，主干道提前通车，双向六车道成为了巴中第一路；安置房也通过了最后一道检验手续，居民开始了装修。对政企合作双方而言，这是一个新的合作模式。作为中央企业，中国交建在履行社会责任推动老区发展的同时，需要充分考虑商业模式的合理性。中国交建期待通过这一模式，探索基础设施和房地产捆绑发展的模式，也希望进一步加强分、子公司间的分工协作。于是，巴中项目采取了BT+EPC与商业地产捆绑式发展的模式。整个项目分为两大部分，一部分是BT+EPC 框架下的基础设施和安置房建设，简称为“三路两房”，即三条路、两处安置房；另一部分是商业房地产开发“中交·王府景”项目。其中，中交地产作为投资主体，是基础设施和安置房建设的投资主体，也是房地产开发的主体；总承包公司作为基础设施和安置房工程的总承包商，负责工程建设。巴中市以此项目撬动了一个新区的发展。在中国交建的示范带动下，短短两年间，中国大唐、海螺水泥等世界500 强或中国500 强企业落户巴中。全市固定资产投资、招商引资到位资金、城乡居民收入、金融存贷款等六项主要经济指标增速跃居四川省第一。

文章来源：《分子科学学报》 网址: http://www.fzkxxbzz.cn/qikandaodu/2020/1216/460.html